建筑工程门窗渗漏问题原因分析与预防措施
门窗工程渗漏作为建筑工程质量通病，一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一。例如某一大型住宅小区，其外门窗采用内开内 倒塑钢窗、平开门，厨房部分为推拉窗，工程竣工交付后经历一场暴风雨，门窗漏水率达60%以上。下面结合多年的工程实践经验，并通过与材料供货商和门窗加 工单位调查走访，在对门窗工程质量和渗漏问题进行了细致分析研究的基础上，对建筑门窗工程渗漏问题产生的原因以及如何进行有效预防，谈一下自身的粗浅认识 和体会，以资与大家共同探讨。
建筑门窗工程渗漏问题一旦发生，进行返修较为繁琐。原因一是不容易确定漏水的部位，维修持续时间相对较 长;二是一次不容易修好，往往要经过多次维修，对业主的日常生活将会造成较大影响。因此，作为建筑行业的专业技术人员，我们有责任对建筑工程门窗渗漏环节 进行总结分析，找出渗漏问题产生的原因，从设计选型、材料加工到成品安装等多个方面进行做法细化，在施工中加强细部质量管理，真正从源头对渗漏问题进行预 防和治理，确保工程质量。
在大雨时或过后对所有楼座的门窗进行逐一观察记录，经过汇总和比较分析，发现存在的门窗渗漏问题主要有以下几个方面：
1、面积较大的窗户采用单块玻璃较大，没有合理分隔，附加加强框，风压较大时，门窗振动导致型材缝隙进水，门窗设计不合理导致渗漏。
2、门窗框与门窗口墙体之间密封胶存在气泡、开裂，部分冬季进行打胶的门窗，密封胶失去粘结力，密封不严而渗漏。
3、现场窗框直接固定在保温层上，局部采取了防水加强处理，导致某些部位暴风雨后门窗膀保温层与墙体间出现渗漏。
4、门窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或打胶不密实，导致渗漏。
5、合页调整不到位，采用的pvc胶条弹性较差，窗扇加工偏差较大，导致门窗框与门窗扇之间缝隙较大，密封不严渗漏。
6、门窗型材与玻璃间填充玻璃胶条，缝隙间没有打胶密封，在风压作用下，门窗扇型材与玻璃间密封不严渗漏。
7、泄水孔设置不当和采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭堵塞泄水孔，导致向内泛水。
8、部分窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不严渗漏，部分飘窗顶板存水、渗漏，个别窗台泛水倒坡，导致存水、渗漏。
将以上有关问题进行分类总结后，针对各个问题制定具体合理的维修措施，安排专人进行细致维修后，由专职质量人员进行检查验收并做好验收记录。本次维修完 成，并不代表修漏工作的结束，在每次大雨过后，对维修过的渗漏之处要逐一回访落实，若个别门窗仍存有渗漏问题，待干燥后马上进行维修。经过这样持续两个雨 季的维修、检验、落实，彻底处理好了门窗工程的渗漏问题。通过对门窗渗漏问题的总结分析，找出了产生渗漏问题的大致原因，我们应该从中汲取经验教训，采取 有针对性的措施，争取在以后的工程实施过程中减少或杜绝门窗渗漏问题的发生。要做到这一点，需要从工程源头抓起，从工程参与各方管理人员抓起，从工程设计 到加工安装全过程抓起，同时要加强工人的职业素质教育，加强工程质量预控、以防为主，采取切实措施将渗漏问题的治理落到实处。
